Sala Andar Inteiro Recife - IMÓVEL DESATIVADO -

Name: Sala Andar Inteiro Recife Antigo Porto Digital
Brand: Sala Comercial
SKU: VIGARIO105-5ANDAR
Price: 335000 BRL

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Rua Vigário Tenório , Recife - Recife / PE - COD: VIGARIO105-5ANDAR

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área privativa

324 m²

área total

324 m²

IPTU: R$ 6.241

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Diferenciais

O Grupo Marco Zero Imóveis tem o prazer de oferecer, com exclusividade, a oportunidade de adquirir o 5° andar do histórico Edifício Canavial localizado na Rua Vigário Tenório, 105, Bairro do Recife, Recife. O andar é composto de 324 m² sendo quatro salas/ IPTU´s onde futuramente pode ser revendida por sala ou inteiramente como esta oferta. O andar oferece janelas, luz natural e ventilação dos três lados do prédio. Quatro WC´s, área para copa, sala para reuniões, sistema próprio de medidores de energia por unidade. Água, elevador, esgoto, portaria e vigilância fora do expediente comercial são incluídos na taxa de condomínio, como descrito abaixo na análise financeira. A $1.032,68 por metro quadrado escritorial, esta é a oferta mais accessível no submercado do Recife Antigo com um vendedor motivado para fechar negócio. Contactar-nos para agendar uma visita. O edifício já tem ata aprovada para uma reforma estética que tem previsão de início para o mês de Setembro deste ano (2019). O uso atual do imovel é locação de salas individuais (10 unidades), onde se explica melhor na proposta comercial que podemos enviar por com sua solicitação. Existem inquilinos atuais nas salas mas o andar pode ser entregue 100% vazio ou um investidor novo pode continuar a locação das unidades restantes a um preço médio de $35 por m². Ideal ambiente para Coworking, escritório empresarial, ou simplesmente uma empresa podendo sair de pagar aluguel para ter investimento próprio. Também pode-se adquirir por vários compradores como uma cooperativa empresarial. Faturamento Aluguel Anual (Andar Inteiro Proforma): $104.000,00 IPTU Anual: -$6.241,00 Condomínio Anual: -57.600,00 Manutenção Anual ($200/mês): -2.400,00 Reservas Emergenciais Anual : -2.000,00 Desconto spaços de tempo vazio: -3.168,00 Renda Líquida Anual: $35.759,00 Renda Líquida/ Preço de Aquisição = 10,21% Em nossa opinião, o Bairro do Recife está em uma posição potencial estratégica para investir neste momento favorável para comprar durante fase baixa do presente ciclo econômico. Tendo em vista, o desenvolvimento do Cais Estelita, vindo do Tribunal Regional do Trabalho da 6a Região e o plano de reutilização do Moinho do Recife, adquirido por um grupo hoteleiro. O terreno, no momento utilizado come estacionamento, ao lado da Softex foi vendido recentemente a outro grupo hoteleiro e esta planejado um hotel de 88 quartos a ser construído no futuro próximo. O Recife antigo será o polo de serviços de apoio como farmácias, academias (musculação e crossfit), restaurantes, e outras demandas que causarão um grande aumento à economia da ilha. Fale conosco, para conversar sobre como podemos ajudar executar suas metas imobiliárias utilizando nossa inteligência do Recife Antigo inigualável. O Bairro do Recife oferece uma excelente variedade de opções gastronômicas e demonstrações culturais na Praça Marco Zero e na Avenida Rio Branco. Envie sua mensagem pelo formulário de contato e nós retornaremos em breve.